Сдать квартиру иностранцу или принять родственника из другой страны это не только договор и ключи. С момента заселения у собственника появляются обязанности перед государством, а вместе с ними ответственность, вплоть до уголовной. Разбираем, что именно должен делать принимающий, в какие сроки и где проходит граница между добрососедской помощью и правонарушением.
Кто считается принимающей стороной
Принимающая сторона это гражданин России, постоянно проживающий иностранец, организация или её филиал, у которых иностранный гражданин фактически проживает либо которые предоставляют ему место пребывания.
Ключевое слово здесь «фактически». Принимающей стороной становится не тот, кто вписан в договор, а тот, у кого человек реально живёт. Поэтому собственник, сдавший квартиру через агента, всё равно оказывается в этой роли, если жильцы находятся в его помещении. Общая механика процедуры описана на странице миграционный учёт иностранных граждан.
Что обязан сделать собственник
| Обязанность | Срок | Как исполняется |
|---|---|---|
| Подать уведомление о прибытии | Общий срок семь рабочих дней со дня прибытия, для отдельных стран увеличен международными соглашениями | Почта, МФЦ, отдел по вопросам миграции, Госуслуги |
| Передать иностранцу отрывную часть | Сразу после получения | Оригинал остаётся у иностранца |
| Обеспечить достоверность сведений | При подаче | Данные переносятся строго из документов |
| Сообщить об убытии | При выезде иностранца из места пребывания | Уведомление об убытии, порядок разобран отдельно |
| Подать уведомление заново при переезде | При смене адреса проживания | Новое уведомление по новому адресу |
Порядок снятия с учёта разобран в материале снятие с миграционного учёта.
Что для этого нужно
От собственника требуется немного: паспорт гражданина России и документ, подтверждающий право на жильё. Это выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор найма, если подающий сам является нанимателем и имеет право размещать других лиц.
От иностранца нужны паспорт, при отсутствии записей на русском языке с нотариальным переводом, и миграционная карта. Если человек работает по патенту или имеет РВП либо ВНЖ, добавляются копии этих документов.
Отдельная деталь: адрес в уведомлении должен совпадать с адресом в документе на жильё полностью, включая корпус, литеру и номер квартиры. Расхождение в одном символе это повод не принять уведомление.
Согласие других собственников
Если жильё в долевой собственности, для размещения иностранца требуется согласие остальных собственников. То же касается ситуации, когда в квартире зарегистрированы другие лица. Не оформленное вовремя согласие превращается в конфликт, который иногда доходит до заявлений в полицию, и разбираться приходится уже с проверкой.
Ответственность
Ответственность собственника делится на две принципиально разные части, и путать их опасно.
Административная. Неисполнение обязанностей по миграционному учёту влечёт штраф. Для физических лиц суммы ощутимые, для организаций значительно выше, а в отдельных регионах предусмотрены повышенные санкции. Штрафы за нарушения сторонами разобраны в материале ответственность принимающей стороны.
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Уголовная. Постановка иностранца на учёт по адресу, где он фактически не проживает, это фиктивная постановка на миграционный учёт. Здесь речь уже не о штрафе по административной статье, а об уголовной ответственности. Схема «зарегистрирую за деньги, жить будешь где хочешь» это не подработка, а преступление, и практика по таким делам устоявшаяся. Подробности в материале фиктивная регистрация иностранца.
Частые заблуждения собственников
«Он взрослый, пусть сам оформляет». Обязанность лежит на принимающей стороне. Иностранец подаёт сам только в отдельных случаях, предусмотренных законом.
«Я сдал через агентство, это их забота». Агентство не становится принимающей стороной автоматически. Если человек живёт в вашей квартире, обязанность ваша.
«Достаточно договора найма». Договор регулирует отношения между вами и жильцом, но не заменяет уведомление в МВД.
«Он уехал, значит всё закончилось». При выезде иностранца из места пребывания подаётся уведомление об убытии, иначе по вашему адресу продолжает числиться человек, которого там нет.
«Поставлю на учёт, а жить будет у брата». Это фиктивная регистрация с уголовными последствиями для вас, а не для жильца.
Как обезопасить себя
- Проверяйте документы иностранца до заселения: паспорт, миграционную карту, срок пребывания, наличие патента при работе.
- Подавайте уведомление сами и сохраняйте копию отрывной части у себя.
- Фиксируйте в договоре найма обязанность жильца сообщать о выезде и смене адреса.
- Не соглашайтесь ставить на учёт людей, которые у вас не живут, ни за деньги, ни по просьбе знакомых.
- При выезде жильца сразу подавайте уведомление об убытии.
- Храните документы о подаче не менее срока, в течение которого возможна проверка.
Что делать дальше
Если вы только собираетесь принять иностранца, подготовьте документы на жильё заранее: именно они чаще всего задерживают подачу. Если срок уже пропущен, подавайте уведомление немедленно: штраф за просрочку меньше проблем, которые возникают при проверке.
Специалисты ЦМР консультируют собственников и организации по обязанностям принимающей стороны, проверяют документы и помогают оформить уведомление корректно с первого раза. Направления работы собраны на странице услуги.
